공동명의 건물 임대료, 소수 지분권자에게 정산하는 법

2026년 07월 20일

“제가 과반수 지분으로 공동명의 건물을 임대했는데, 그 임대료를 다른 공유자에게도 나눠줘야 하나요?” 임대를 놓고 임대료를 받으면 이런 질문이 자연스럽게 따라와요. 결론부터 말씀드리면, 임대료 같은 공유물의 수익은 각자의 지분 비율대로 나누는 것이 원칙이라, 소수 지분권자도 자기 몫을 받을 수 있습니다.

공동명의 건물 임대료를 어떻게 정산하는지, 상담 실장의 시선에서 정리해 드릴게요.

💡 한 줄 답변
임대료 같은 공유물의 수익은 지분 비율대로 나누는 것이 원칙이라, 과반수 지분권자가 임대료를 받고 있어도 소수 지분권자는 자기 몫을 정산해 달라고 청구할 수 있습니다. 다만 관리에 든 비용을 먼저 빼고 나누는 것이 보통입니다.

임대료는 지분 비율로 나눕니다

공유 부동산에서 나오는 수익은 그 건물을 함께 소유한 사람들의 것이에요. 그래서 임대료도 특정 한 사람이 다 갖는 것이 아니라, 각자의 지분 비율대로 나누는 것이 원칙입니다. 임대를 누가 결정하고 관리했는지와는 별개로, 수익 자체는 지분에 따라 배분돼요.

예를 들어 과반수 지분권자가 임대를 결정하고 임대료를 받고 있어도, 그 임대료 중 소수 지분권자의 지분에 해당하는 몫은 소수 지분권자의 것이에요. 그 몫을 주지 않고 혼자 가지면 나중에 정산 문제가 생깁니다.

소수 지분권자도 자기 몫을 받을 수 있어요

소수 지분권자는 자기 지분에 해당하는 임대료 몫을 달라고 청구할 수 있어요. 과반수 지분권자가 임대료를 받아 관리하고 있다면, 소수 지분권자는 그중 자기 몫을 정산해 달라고 요구할 수 있는 거예요.

다만 임대료에서 건물 관리에 실제로 든 비용을 먼저 빼고 나누는 것이 보통이에요. 그래서 받은 임대료가 전부 그대로 나뉘는 것은 아니고, 관리에 쓴 비용을 정리한 뒤 남은 수익을 지분대로 나누게 됩니다.

임대료 정산을 준비할 때

먼저 등기부로 각자의 지분을 확인하고, 그 건물에서 임대료가 언제부터 얼마나 나왔는지 정리해 보세요. 그리고 건물 관리에 실제로 든 비용이 있다면 그 내역도 함께 모아두면 정산이 한결 명확해집니다.

임대료를 어떻게 나누고 관리 비용을 어떻게 반영할지는 사안마다 다릅니다. 정산을 두고 다툼이 생겼다면, 사건 자료를 기준으로 변호사와 함께 임대료 정산을 정리하시길 권해드립니다.

📋 상담 전 준비하면 좋은 자료
• 등기부의 각자 지분
• 임대료가 언제부터 얼마 나왔는지
• 건물 관리에 든 비용 내역
• 정산이 안 된 기간

이 사건, 누가 검토하나요
임대료 정산 사건은 지분과 관리 비용을 함께 살핍니다. 법무법인 존재의 상속 사건은 대전가정법원 부장판사 출신이자 대한변호사협회 등록 이혼·상속 전문변호사인 윤지상 대표변호사와, 대한변호사협회 등록 가사·형사 전문변호사 노종언 대표변호사가 사건 자료를 기준으로 함께 검토합니다.