형제 명의 건물 지분 정리하고 단독소유권 얻는 법

2026년 07월 17일

“형제와 공유로 물려받은 건물을 제 단독소유로 정리하고 싶은데, 형이 협의에 응하지 않아요.” 공유 상태가 불편해 정리를 원하시는 분들이 이렇게 오세요. 결론부터 말씀드리면, 공유는 언제든 정리를 요구할 수 있고, 협의가 안 되면 공유물분할로 단독소유로 만드는 길이 열려 있습니다.

형제 명의 건물 지분을 정리해 단독소유로 만드는 방법을, 상담 실장의 시선에서 정리해 드릴게요.

💡 한 줄 답변
공유자는 원칙적으로 언제든 공유 정리를 요구할 수 있어, 협의가 안 되면 공유물분할로 단독소유를 만들 수 있습니다. 건물을 나누거나, 한 사람이 갖고 돈으로 배상하거나, 경매로 파는 세 가지 방법 중 단독소유를 원하면 지분을 돈으로 배상해 넘겨받는 방법이 가깝습니다.

공유는 언제든 정리를 요구할 수 있어요

여러 사람이 한 부동산을 공유하고 있으면, 각 공유자는 원칙적으로 언제든 그 공유 상태를 정리하자고 요구할 수 있어요. 형제 사이라도 마찬가지라, 한 사람이 계속 공유로 두기를 원해도 다른 사람은 분할을 청구할 수 있습니다.

먼저 공유자끼리 어떻게 나눌지 협의해 보고, 협의가 안 되면 법원에 공유물분할을 청구하게 돼요. 그래서 상대가 협의에 응하지 않는다고 해서 정리 자체가 막히는 것은 아닙니다.

단독소유로 만드는 세 가지 길

공유를 정리해 단독소유로 만드는 방법은 크게 세 가지예요. 건물을 실제로 나눌 수 있으면 나눠 갖고, 그것이 어려우면 한 사람이 갖고 나머지에게 돈으로 배상하거나, 그것도 안 되면 경매로 팔아 그 돈을 지분대로 나눕니다.

내가 그 건물을 단독으로 갖고 싶다면, 형제 지분을 돈으로 배상하고 넘겨받는 방법이 가장 가까워요. 내가 그 건물을 쓰고 있거나 지분이 많다면 이 방향이 적합할 수 있으니, 어떤 방법이 내게 맞는지 살펴보는 것이 중요합니다.

지분 정리를 준비할 때

먼저 건물의 등기부로 공유자와 각자의 지분을 확인하고, 그동안 누가 그 건물을 사용하고 관리해 왔는지 정리해 보세요. 형제 지분을 배상할 자금을 어떻게 마련할지도 함께 살펴두면 도움이 됩니다.

어떤 방법으로 단독소유를 만들 수 있을지는 건물 상태와 공유 관계에 따라 달라요. 협의가 막혔다고 포기하지 마시고, 사건 자료를 기준으로 변호사와 함께 정리 방법을 찾으시길 권해드립니다.

📋 상담 전 준비하면 좋은 자료
• 건물 등기부의 공유자와 지분
• 누가 건물을 사용·관리해 왔는지
• 형제 지분 배상 자금 마련 방법
• 원하는 정리 방향

이 사건, 누가 검토하나요
단독소유를 만드는 사건은 지분과 사용 현황을 함께 살핍니다. 법무법인 존재의 상속 사건은 대전가정법원 부장판사 출신이자 대한변호사협회 등록 이혼·상속 전문변호사인 윤지상 대표변호사와, 대한변호사협회 등록 가사·형사 전문변호사 노종언 대표변호사가 사건 자료를 기준으로 함께 검토합니다.