회사 명의 건물이라 상속과 무관하다는 말, 어디까지 맞는 말인가

2026년 09월 02일

아버지가 평생 일군 건물이 회사 명의로 되어 있습니다. 형은 “법인 재산이라 상속과 관계없다”며 목록에서 아예 빼자고 합니다.

절반은 맞고 절반은 확인이 필요한 말이에요.

💡 한 줄 답변
회사 명의의 건물은 법인의 재산이지만 그 가치는 주식을 타고 상속의 계산에 들어오므로, 상속과 무관하다는 말만 믿고 목록에서 빼기 전에 지분 가치의 반영부터 살펴야 합니다.

본 글의 범위
이 글은 가족회사 주식 상속분쟁에서 생기는 법률 쟁점을 다룹니다. 구체적인 세액 계산·신고·세무조사 대응은 세무사·회계사 고유 영역으로, 법무법인은 법률 자문 범위에서 협력 세무사와 함께 검토를 지원합니다.

법인 재산이라는 말 자체는 맞습니다

법인 명의 재산은 원칙적으로 법인의 재산입니다. 회사 명의 건물이 곧바로 피상속인의 개인 상속재산 목록에 들어오지는 않아요.

그래서 그 말만 들으면 확인을 멈추게 됩니다. 문제는 그다음 단계가 남아 있다는 점입니다.

건물의 가치는 주식을 타고 들어옵니다

피상속인이 그 법인의 주식을 보유했다면 회사가 가진 부동산과 현금, 채권, 영업이익은 주식 가치에 반영됩니다.

회사 명의 부동산이 많을수록 주식 평가액이 커지고, 그 주식이 상속재산이라면 분할과 유류분 계산이 함께 달라져요. 건물이 목록에서 빠져도 그 가치까지 빠지는 것은 아닙니다.

명의와 실질이 다른 사건도 있습니다

피상속인이 신용이나 세금, 가족 사정 때문에 법인이나 친족 명의로 재산을 두었지만 실제 취득자금과 관리, 세금 부담, 사용 수익이 본인에게 있었던 경우가 있습니다.

이때는 명의신탁이나 실질 소유 문제를 따로 확인합니다. 등기부와 계약서의 이름만 보지 않고, 자금 출처와 법인 통장 거래내역, 임대료가 누구에게 갔는지를 함께 봐야 해요.

목록을 닫기 전에 확인할 자료

법인등기부와 주주명부, 회사 소유 부동산 등기부, 그 부동산의 취득 시기와 자금 출처 자료, 임대차계약과 임대료 입금 계좌, 피상속인의 주식 보유 자료를 정리하시면 됩니다.

회사 재산이라는 말에서 멈춘 협의는 주식 가치를 빼놓은 협의가 됩니다. 목록에서 뺄 것과 주식으로 계산할 것을 나누는 작업이 먼저예요. 윤지상 변호사가 재산 목록과 주식 평가를 한 표에 놓고 정리합니다. 명의만 다른 사람 앞으로 된 주식이 의심된다면 차명 지분을 찾는 방법을 이어서 보세요.

📋 상담 전 준비하면 좋은 자료
• 법인등기부와 주주명부
• 회사 소유 부동산 등기부
• 부동산 취득 자금 출처 자료
• 임대차계약과 임대료 입금 계좌
• 피상속인의 주식 보유 자료

이 사건, 누가 검토하나요
법인 명의가 섞인 사건은 목록과 가치를 나눠 봅니다. 윤지상 대표변호사는 가정법원 부장판사로 재직하며 상속재산분할과 유류분 사건을 다루었고, 「상속재산분할 및 유류분 재판실무편람」 집필과 「주석 민법 상속편」 공동 저술에 참여했습니다. 가족회사 주식처럼 상속법과 회사 자료가 얽힌 사건에서 재판부가 어떤 자료를 중요하게 보는지, 기여분과 특별수익, 유류분 주장을 어떤 순서로 정리할지를 사건 초기에 잡습니다. 노종언 대표변호사는 대한변호사협회 등록 가사·형사 전문변호사로, 장부 제출 거부와 차명 지분, 회사 자금의 사적 사용이 문제되는 사건에서 민사 회수와 형사 대응을 나눠 설계합니다. 두 사람이 주식의 귀속과 가치, 자료 접근, 경영권과 정산 가능성을 같은 기록 위에서 함께 봅니다.